En tant que non‑résident, vous êtes imposable en France uniquement sur les revenus de source française (revenus fonciers, traitements, pensions, plus‑values, etc.) ; ils doivent être déclarés chaque année, même s’ils font l’objet d’une retenue à la source prélevée par l’employeur ou la caisse de retraite.

L’impôt peut être calculé selon le barème progressif avec un taux minimum ou, sur option, selon le « taux moyen », qui s’applique lorsque plus favorable. Il est donc recommandé de cocher la case correspondante lors de la déclaration en ligne. La retenue à la source des non‑résidents est appliquée après un abattement forfaitaire et suit un barème par tranches.

Vous devez également vérifier les obligations fiscales de votre pays de résidence ; ce pays peut exiger la déclaration de l’ensemble de vos revenus mondiaux et, le cas échéant, éliminer la double imposition selon la convention fiscale. Les contributions sociales (CSG/CRDS) sont généralement exonérées pour les résidents d’un pays de l’EEE ou de la Suisse, mais le prélèvement de solidarité reste applicable. Les agents de l’État, les fonctionnaires internationaux et les propriétaires immobiliers bénéficient de régimes spécifiques à prendre en compte lors de la déclaration.

La déclaration des caractéristiques de votre local industriel, considéré fiscalement comme tel pour la taxe foncière et la cotisation foncière des entreprises, est obligatoire et doit être effectuée en ligne dans le cadre de la campagne prévue par l’article 156 de la loi n° 2018‑1317.

Le délai de dépôt était fixé à une date précise, mais le service de déclaration en ligne est désormais clôturé. Une déclaration spécifique était également requise pour les artisans au titre de la loi de finances 2018.

Vous pouvez consulter la loi de finances 2019, le guide de saisie du formulaire et les réponses aux questions fréquentes sur le site dédié, ainsi que les formulaires en ligne tant qu’ils restent accessibles.

Remplissez le formulaire 2044‑EB, qui constitue l’engagement de location, dès l’année d’acquisition ou d’achèvement du bien. Vous y indiquez les caractéristiques du logement, sa valeur et les frais d’achat.

Complétez ensuite le formulaire 2042‑RICI, annexe à la déclaration de revenus, pour déclarer le montant de l’investissement locatif. Cette première déclaration se fait également l’année de l’acquisition ou de l’achèvement.

Après la transmission de votre déclaration, l’avis d’impôt comporte un échéancier indiquant les montants à reporter pour les années suivantes, afin de bénéficier de la réduction d’impôt prévue.

L’IFI porte sur la valeur des biens immobiliers détenus au 1 janvier : immeubles bâtis ou non (résidences, locations, terrains, constructions) et les droits immobiliers. Elle s’applique également aux parts ou actions de sociétés, quels que soient leur forme, régime fiscal ou localisation, ainsi qu’aux titres de fonds de placement collectif et aux contrats d’assurance‑vie ou de capitalisation rachetables qui représentent des actifs immobiliers.

Sont exclus de l’assiette les biens considérés comme professionnels. Certains biens non professionnels bénéficient d’une exonération partielle, notamment les forêts, les comptes d’investissement forestier, les biens ruraux loués à long terme et les parts de groupements fonciers agricoles, dont seule une fraction de la valeur doit être déclarée.

Les participations minoritaires sont exonérées lorsque le détenteur possède moins de 10 % du capital et des droits de vote d’une société dont l’activité n’est pas immobilière. De même, les parts de fonds collectifs avec une faible proportion d’actifs immobiliers et les investissements dans les SIIC sont non imposables tant que la détention reste en dessous des seuils légaux.

La déclaration de succession doit être déposée dans les six mois suivant le décès (douze mois si le décès a eu lieu à l’étranger), sauf lorsque la valeur brute de l’actif est inférieure aux seuils prévus pour les héritiers en ligne directe ou pour les autres ayants droit. Dans ce cas, une simple attestation signée par l’ensemble des héritiers suffit ; au‑delà, un acte de notoriété établi par le notaire est requis. L’intervention du notaire est indispensable dès qu’un bien immobilier, un testament, des donations antérieures ou des droits réels sont concernés.

Le dossier, à remettre au service de l’enregistrement du domicile du défunt, comprend les formulaires 2705, 2705‑S et 2706. Il doit préciser l’identité du défunt, la qualité des héritiers, les dispositions testamentaires, les donations antérieures, l’inventaire détaillé des actifs (imposables ou exonérés) et des dettes, ainsi qu’une déclaration de sincérité.

Les biens sont évalués à leur valeur vénale au jour du décès, avec des règles spécifiques pour les immeubles adjugés, les meubles et les valeurs mobilières. Le passif regroupe les dettes certaines à la date du décès. Le net taxable, après déduction des abattements personnels applicables, est réparti entre les héritiers selon un barème progressif. Le conjoint survivant ou le partenaire de PACS est exonéré de droits de succession, tandis que l’assurance‑vie bénéficie d’un régime particulier d’abattement et de déclaration.